業(yè)主雜物釀禍，物業(yè)與保安公司受連法律責(zé)任
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2021-11-30
老王是朝陽(yáng)區(qū)某小區(qū)業(yè)主住二樓，退休后長(zhǎng)期將其撿拾的廢舊紙殼等雜物大量堆放在樓道內(nèi)，打算賣(mài)廢品貼補(bǔ)家用。該小區(qū)是個(gè)老舊小區(qū)，沒(méi)有電梯，每層的戶(hù)數(shù)還不少，樓梯是唯一的上下樓通道。
保鏢公司
2020年1月27日晚間，老王堆放在樓道內(nèi)的雜物燃燒發(fā)生火災(zāi)，住在四樓的小瑞想要下樓逃生，卻被老王堆放的雜物擋住了唯一逃生的出路。因火災(zāi)產(chǎn)生了大量濃煙、灼熱氣流，小瑞不幸被熏倒、燒傷。
小瑞傷勢(shì)很?chē)?yán)重，其中最嚴(yán)重的是雙手，功能完全喪失，雙手手腕以下的部分完全缺失。此外，左臂旋轉(zhuǎn)功能完全喪失，即使安裝假肢，手臂功能也可能不能完全恢復(fù)。另外，小瑞面部體表也有燒傷傷痕，傷情比較嚴(yán)重。
因就賠償事宜無(wú)法協(xié)商一致，小瑞向法院提起訴訟，請(qǐng)求王先生與小區(qū)物業(yè)公司共同賠償醫(yī)藥費(fèi)、誤工費(fèi)、殘疾賠償金、殘疾輔助器具費(fèi)等共計(jì)1000余萬(wàn)元。
一審法院認(rèn)為：王先生在樓道內(nèi)堆放易燃物品，物業(yè)公司在日常管理中未及時(shí)發(fā)現(xiàn)該隱患，導(dǎo)致在遇火種時(shí)發(fā)生火災(zāi)。因無(wú)法確認(rèn)火種的遺留人即具體侵權(quán)人，王先生及物業(yè)公司應(yīng)對(duì)小瑞的損失承擔(dān)連帶責(zé)任。一審法院據(jù)此判決：王先生及物業(yè)公司承擔(dān)連帶責(zé)任，賠償小瑞醫(yī)藥費(fèi)、住院伙食補(bǔ)助費(fèi)、營(yíng)養(yǎng)費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、殘疾賠償金、假肢費(fèi)用、精神損害撫慰金等共計(jì)633萬(wàn)余元。王先生及物業(yè)公司不服，上訴至北京三中院。
庭審中，物業(yè)公司表示，曾多次口頭制止王先生的撿拾行為，并張貼禁煙通告，但物業(yè)公司沒(méi)有權(quán)力清理堆放在公共區(qū)域內(nèi)的業(yè)主雜物。但據(jù)法院查明，按照物業(yè)公司自行制定的《物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》，物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患應(yīng)當(dāng)立即糾正、排除；無(wú)法糾正、排除的，應(yīng)向消防機(jī)構(gòu)報(bào)告。本案中，物業(yè)公司對(duì)于火災(zāi)隱患沒(méi)有及時(shí)發(fā)現(xiàn)，更未糾正、排除，也未向有關(guān)機(jī)關(guān)報(bào)告。
三中院審理后認(rèn)為，此前，北京市朝陽(yáng)區(qū)消防救援支隊(duì)對(duì)起火原因認(rèn)定為，可排除用火不慎和電氣線(xiàn)路故障引發(fā)火災(zāi)，不排除遺留火種引發(fā)火災(zāi)的因素。因此，法院認(rèn)為，本案中可能存在遺留火種人，火災(zāi)的發(fā)生是堆放易燃物品與遺留火種相結(jié)合的后果，在火種遺留人無(wú)法查明的情況下，法院根據(jù)王先生的過(guò)錯(cuò)程度判定其承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，現(xiàn)綜合評(píng)判確定王先生對(duì)本次火災(zāi)事故的后果承擔(dān)百分之七十的賠償責(zé)任。三中院認(rèn)為，一審法院判令王先生承擔(dān)全部的侵權(quán)責(zé)任不當(dāng)，并予以改判。對(duì)于物業(yè)公司的責(zé)任，三中院認(rèn)為，本案中物業(yè)公司雖辯稱(chēng)對(duì)于業(yè)主堆放在公共樓道內(nèi)的物品，由于所有權(quán)問(wèn)題，自行清理可能涉及其他糾紛，物業(yè)公司也曾對(duì)拾荒的業(yè)主進(jìn)行過(guò)多次勸說(shuō)，但作為物業(yè)管理單位，其安全保障義務(wù)如果只做到這種程度是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。法院認(rèn)定，導(dǎo)致小瑞受傷的直接責(zé)任人是王先生和火種遺留人，但物業(yè)公司在本案中存在過(guò)錯(cuò)，應(yīng)當(dāng)對(duì)王先生及火種遺留人的侵權(quán)行為全額承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任。
上周，北京市三中院對(duì)此案作出終審判決。根據(jù)這份判決，除了在小瑞搶救住院期間，王先生業(yè)已支付的6萬(wàn)元醫(yī)藥費(fèi)和物業(yè)公司已支付的44萬(wàn)元以外，王先生應(yīng)在判決生效10日內(nèi)向小瑞賠償合計(jì)633萬(wàn)余元的各項(xiàng)費(fèi)用及損失的70%，即443萬(wàn)余元，物業(yè)公司在判決生效10日內(nèi)對(duì)小瑞合計(jì)633萬(wàn)余元的各項(xiàng)費(fèi)用全額承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任，這意味著，對(duì)于王先生無(wú)法償還的部分，都將由物業(yè)公司承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任。
